Höhe der Mietkaution Die Kaution darf höchtstens 3 Monats- Kaltmieten betragen. Im gewerblichen Mietverhältnis gibt es diese Einschränkungen (Höhe der Kaution) nicht. Die Höhe der Kaution kann beliebig vereinbart werden, eine getrennte Anlage ist nicht nötig, und der Zinsen muss der Vermieter auch nicht an den Mieter zahlen. Sind gemeinschaftliche Mieter zur Zahlung einer Mietkaution verpflichtet, so können sie den Rückzahlungsanspruch bei nur gemeinsam geltend machen. Das gilt auch, wenn nur einer der Mieter die Kaution gezahlt hatte.

Mietkaution, Rückzahlung durch Vermieter

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden? Wer eine Mietkaution gezahlt hat, dem steht frühestens nach Beendigung des Mietverhältnisses und Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist des Vermieters ein Anspruch auf Rückzahlung der Kaution zu. Um zu prüfen, ob Ansprüche gegen den Mieter bestehen, steht dem Vermieter eine gewisse Frist zu. Ist es offensichtlich, dass keine Ansprüche mehr bestehen, muss der Vermieter die Rückzahlung der Mietkaution sofort vornehmen. Wurde die Kaution vom Sozialamt geleistet und der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution an das Sozialamt abgetreten, dann können Mieter auf Rückzahlung der Kaution an das Sozialamt klagen. Wie lange kann der Vermieter die Kaution einbehalten? • Ein Rückbehaltungsrecht hat der Vermieter nur in der Höhe, in der er noch Forderungen an den Mieter hat. Über diese muss er unverzüglich abrechnen. Es stimmt nicht, dass der Vermieter Anspruch darauf hat, sich mit der Kautionsabrechnung grundsätzlich 3 oder sogar 6 Monate Zeit zu lassen. • Steht die Nebenkostenabrechnung noch aus, kann der Vermieter einen angemessenen Betrag einbehalten, wenn zu erwarten ist, dass der Mieter etwas nachzahlen muss. Den Restbetrag muss der Vermieter sofort auszahlen, wenn keine weiteren Forderungen bestehen. • Ob zu erwarten ist, dass der Mieter nachzahlen muss, ergibt sich aus den Erfahrungen der Vergangenheit. Wenn der Mieter also in der Vergangenheit immer Nachzahlungen leisten musste. In dieser Höhe plus einen geringen Aufschlag, das ist dann der angemessene Betrag für die Einbehaltung. Wie und wann muss die Kaution gezahlt werden? Die Kaution kann in 3 Raten gezahlt werden. Wer also weiß, dass er die Kaution nicht auf einmal bezahlen kann, weil das so verlangt wird, kann den Mietvertrag trotzdem unterschreiben und die Mietkaution in 3 Raten zahlen. Der Vermieter darf deswegen nicht abmahnen oder kündigen.

Eine mietvertragliche Vereinbarung, nach der die Kautionssumme

auf einmal gezahlt werden muss, ist unwirksam.

Vereinbaren Mieter und Vermieter, dass die Mietkaution zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden muss, dann ist das unwirksam. Der Mieter hat das Recht die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Der Mieter muss die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses und die beiden nachfolgenden Raten in den darauf folgenden Monaten leisten. Wenn der Mieter die Mietkaution nicht zahlt?

Die Nichtzahlung der Mietkaution berechtigt den Vermieter aber zur

fristlosen Kündigung.

Miekaution anlegen Der Vermieter die Kaution bei einer Bank mit dreimonatiger Kündigungsfrist zum üblichen Zinssatz anlegen. Vermieter und Mieter können aber auch eine andere Anlageform vereinbaren. In allen Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen. Der Vermieter muss Auskunft über den Verbleib und die Art der Anlage der Kaution geben. Wenn die Bank eine Mietbürgschaft übernimmt, muss der Mieter keine Kaution mehr bei seinem Vermieter hinterlegen.

Aufforderung Rückzahlung Mietkaution Muster

Vermieterwechsel Wechselt der Grundstückseigentümer, geht der Mietvertrag mit dem Mieter vom alten auf den neuen Eigentümer über. Geschieht der Wechsel durch Erbfolge - weil der alte Vermieter verstirbt - haften dessen Erben für die Rückzahlung der Kaution im selben Umfang wie der Erblasser. Wird das Haus oder die Wohnung verkauft, so haftet der neue Vermieter bei Ende des Mietverhältnisses für die Rückzahlung der Kaution auch dann, wenn er sie vom Verkäufer nicht erhalten hat. Aber auch der frühere Vermieter haftet für die Rückzahlung weiter. Gerät das Haus unter Zwangsverwaltung, muss der Zwangsverwalter die Mietkaution samt Zinsen abrechnen, wenn das Mietverhältnis endet. Und zwar auch, wenn der Eigentümer ihm die Kaution nicht ausgezahlt hat.

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