•
Sind im Haus auch Gewerberäume, muss der Vermieter beachten, dass diese Räume eventuell höhere Kosten verursachen. Er muss
diese Kosten vorher herausrechnen. Nur tatsächlich entstanden Kosten dürfen abgerechnet werden. Haben z. B. die Mieter selbst die
Hausreinigung übernommen, dürfen diese nicht abgerechnet werden.
•
Hat der Vermieter aber selbst bestimmte Arbeiten vorgenommen, darf er diese Kosten abrechnen, als ob es Dritte getan hätten. Das
könnte Gartenpflege sein aber auch Hausmeisterarbeiten. Allerdings darf er dabei keine Mehrwertsteuer berechnen.
•
Der Abrechnungszeitraum muss immer 12 Monate betragen. Ansonsten kann der Mieter die Nebenkostenabrechnung einklagen oder
auch die laufenden Vorauszahlungen einbehalten, bis die Abrechnung vorliegt.
Der Mieter hat eine angemessene Zeit zur Verfügung, um die Abrechnung
der Nebenkosten zu prüfen. Angemessen sind hierfür 4 Wochen.
Muss der Mieter etwas nachzahlen, hat er 30 Tage Zeit. Danach kann der Vermieter ihn abmahnen und auch Schuldzinsen berechnen. Das aber auch nur, wenn die Abrechnung ordnungsgemäß ist.Die gerichtliche Durchsetzung von Nebenkostennachforderungen
Für Streitigkeiten über Nebenkostenforderungen ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet, § 29 a ZPO. Da die Nachforderung in der Regel unter dem Betrag von 750 Euro liegt, ist eine Berufung meistens nicht möglich.Widerspruch
Widerspruch gegen eine Nebenkostenabrechnung kann der Mieter bis 12 Monate nach Erhalt der Nebenkosetnabrechnung einlegen. Sind Nebenkosten unberechtigt enthalten, kann der Mieter diese Abrechnung zurückweisen. Er kann Erklärung und Berichtigung verlangen.Verjährungsfrist
Zwölf Monate nach dem Ende des Abrechnungszeitraumes müssen Vermieter ihre möglichen Nachforderungen stellen. Später ist es nicht mehr möglich. § 556 BGB.Vermieter korrigiert Abrechnung
Der Vermieter kann berechtigt sein, auch eine vorbehaltlos erstellte Nebenkostenabrechnung zu berichtigen, wenn die Nachberechnung auf Umständen beruht, die er bei Abrechnungserstellung nicht vorhersehen konnte ( bspw.für die Nachveranlagung der Grundsteuer). Der Vermieter muss zwar innerhalb von 12 Monaten abrechnen, kann aber in Ausnahmefällen die Abrechnung auch noch berichtigen korrigieren und auch noch Nebenkosten nachfordern, wenn ihm selbst kein Verschulden an einer verspäteten Abrechnung trifft. Kopien der Nebenkostenabrechnung muss der Vermieter zusenden, kann dafür aber Kostenersatz verlangen Auch bei preisfreiem Wohnraum muss der Vermieter seinem Mieter die einzelnen Belege zuschicken. Er muss aber vorher mitteilen, dass er für die Kopien Kostenersatz verlangen wird.
Die meisten Mieter zahlen monatlich Vorauszahlungen mit der Miete. Der Vermieter muss mit dem Mieter einmal jährlich abrechnen.
Dazu werden in der Nebenkostenabrechnung die tatsächlichen Kosten den Vorauszahlunen gegenübergestellt. Diese muss der Vermieter dann
miteinander verrechnen.
Es gibt aber auch die Nebenkostenpauschale. Bei der Pauschale sind mit der Zahlung eines monatlichen Betrags die Nebenlosten bezahlt.
Es kann hier vom Vermieter nichts nachgefordert werden, auch kann der Mieter nichts zurückfordern. Eine Abrechnung gibt es bei einer
vereinbarten Nebenkostenpauschale nicht.
Ausgenommen von der Pauschale sind die Heizkosten. Denn diese sind immer zu einem bestimmten Teil nach Verbrauch abzurechnen. Die
Nebenkostenabrechnung muss schriftlich, klar und verständlich sein. Der Abrechnungszeitraum muss genau benannt sein.
Es müssen die gesamten Kosten des Hauses, der Verteilerschlüssel und die
Einzelabrechnungen, aufgelistet sein.
Die Anforderungen an eine Nebenkostenabrechnung
• genaue Bezeichnung des Mietobjektes, • genaue Angabe der Abrechnungsperiode, • genaue Angabe des Abrechnungszeitraums • Aufschlüsselung der Gesamtkosten nach Kostenarten • Angabe des Verteilerschlüssels, • der Nebenkostenanteil jeder Mietpartei und die Gesamtkosten, • die gezahlten Vorauszahlungen, • die Höhe der Nachzahlung/des Guthabens. Wenn der Vermieter weitere Betriebskosten umlegen möchte, die unter „Sonstige Betriebskosten“ fallen, muss er diese extra angeben.Einsichtsrecht des Mieters in die Abrechnungsunterlagen
Der Vermieter muss dem Mieter Einsicht in die Originalunterlagen gewähren. Also die Originalbelege der Firmen, die mit ihm abgerechnet haben. Beispiesweise die Wasserwerke und Müllabfuhrunternehmen. Hat ein Mieter mehrere Jahre keine schriftliche Abrechnung über die Nebenkosten vom Vermieter verlangt und stimmt er auch noch einer Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen zu, dann verliert er den Anspruch auf die Endabrechnung – und damit auch das Recht auf eventuelle Rückerstattung von zu viel gezahlten Vorauszahlungen. Liegt keine nachprüfbare Abrechnung vor, darf ein Mieter die geforderte Nachzahlung verweigern.
Abrechnung über die Nebenkosten und Abrechnungsfrist
Anforderung Abrechnungsbelege
Inhaltsverzeichnis:
Ratgeber „Mietrecht“ zum Download
Verjährungsfrist Nebenkostenabrechnung
Anforderungen an eine Abrechnung
Musterschreiben- Belege anfordern
Mieter können die Unterlagen einsehen
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Kündigung wegen Mietschulden
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
Mietminderung Hundegebell
Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Mietminderung wegen Terrasse
Mietvertrag Hausordnung
Mietvertrag Parkplatz
Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
Nebenkosten Dachrinne
Nachmieterklausel
Nebenkosten Gartenpflege
Parkettboden Schadensersatz
Recht auf Antenne
Ruhestörung durch Kinderlärm
Reparatur Einbauküche
Rückzahlung Nebenkosten
Renovierungsklauseln
Rückzahlung Mietkaution
Schneefegen Hausordnung
Schadensersatz Raucher
Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
undichte Fenster
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
Mietminderung Ameisen
19,90 nur 11,40 €
Das neue Mietrecht
•
Sind im Haus auch Gewerberäume, muss der
Vermieter beachten, dass diese Räume
eventuell höhere Kosten verursachen. Er muss
diese Kosten vorher herausrechnen. Nur
tatsächlich entstanden Kosten dürfen
abgerechnet werden. Haben z. B. die Mieter
selbst die Hausreinigung übernommen, dürfen
diese nicht abgerechnet werden.
•
Hat der Vermieter aber selbst bestimmte
Arbeiten vorgenommen, darf er diese Kosten
abrechnen, als ob es Dritte getan hätten. Das
könnte Gartenpflege sein aber auch
Hausmeisterarbeiten. Allerdings darf er dabei
keine Mehrwertsteuer berechnen.
•
Der Abrechnungszeitraum muss immer 12
Monate betragen. Ansonsten kann der Mieter
die Nebenkostenabrechnung einklagen oder
auch die laufenden Vorauszahlungen
einbehalten, bis die Abrechnung vorliegt.
Der Mieter hat eine
angemessene Zeit zur
Verfügung, um die
Abrechnung der
Nebenkosten zu prüfen.
Angemessen sind hierfür 4
Wochen.
Muss der Mieter etwas nachzahlen, hat er 30 Tage Zeit. Danach kann der Vermieter ihn abmahnen und auch Schuldzinsen berechnen. Das aber auch nur, wenn die Abrechnung ordnungsgemäß ist.Die gerichtliche Durchsetzung von
Nebenkostennachforderungen
Für Streitigkeiten über Nebenkostenforderungen ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet, § 29 a ZPO. Da die Nachforderung in der Regel unter dem Betrag von 750 Euro liegt, ist eine Berufung meistens nicht möglich.Widerspruch
Widerspruch gegen eine Nebenkostenabrechnung kann der Mieter bis 12 Monate nach Erhalt der Nebenkosetnabrechnung einlegen. Sind Nebenkosten unberechtigt enthalten, kann der Mieter diese Abrechnung zurückweisen. Er kann Erklärung und Berichtigung verlangen.Verjährungsfrist
Zwölf Monate nach dem Ende des Abrechnungszeitraumes müssen Vermieter ihre möglichen Nachforderungen stellen. Später ist es nicht mehr möglich. § 556 BGB.Vermieter korrigiert Abrechnung
Der Vermieter kann berechtigt sein, auch eine vorbehaltlos erstellte Nebenkostenabrechnung zu berichtigen, wenn die Nachberechnung auf Umständen beruht, die er bei Abrechnungserstellung nicht vorhersehen konnte ( bspw.für die Nachveranlagung der Grundsteuer). Der Vermieter muss zwar innerhalb von 12 Monaten abrechnen, kann aber in Ausnahmefällen die Abrechnung auch noch berichtigen korrigieren und auch noch Nebenkosten nachfordern, wenn ihm selbst kein Verschulden an einer verspäteten Abrechnung trifft. Kopien der Nebenkostenabrechnung muss der Vermieter zusenden, kann dafür aber Kostenersatz verlangen Auch bei preisfreiem Wohnraum muss der Vermieter seinem Mieter die einzelnen Belege zuschicken. Er muss aber vorher mitteilen, dass er für die Kopien Kostenersatz verlangen wird.
Die meisten Mieter zahlen monatlich
Vorauszahlungen mit der Miete. Der Vermieter
muss mit dem Mieter einmal jährlich abrechnen.
Dazu werden in der Nebenkostenabrechnung die
tatsächlichen Kosten den Vorauszahlunen
gegenübergestellt. Diese muss der Vermieter dann
miteinander verrechnen.
Es gibt aber auch die Nebenkostenpauschale. Bei
der Pauschale sind mit der Zahlung eines
monatlichen Betrags die Nebenlosten bezahlt.
Es kann hier vom Vermieter nichts nachgefordert
werden, auch kann der Mieter nichts
zurückfordern. Eine Abrechnung gibt es bei einer
vereinbarten Nebenkostenpauschale nicht.
Ausgenommen von der Pauschale sind die
Heizkosten. Denn diese sind immer zu einem
bestimmten Teil nach Verbrauch abzurechnen. Die
Nebenkostenabrechnung muss schriftlich, klar und
verständlich sein. Der Abrechnungszeitraum muss
genau benannt sein.
Es müssen die gesamten
Kosten des Hauses, der
Verteilerschlüssel und die
Einzelabrechnungen,
aufgelistet sein.
Die Anforderungen an eine
Nebenkostenabrechnung
• genaue Bezeichnung des Mietobjektes, • genaue Angabe der Abrechnungsperiode, • genaue Angabe des Abrechnungszeitraums • Aufschlüsselung der Gesamtkosten nach Kostenarten • Angabe des Verteilerschlüssels, • der Nebenkostenanteil jeder Mietpartei und die Gesamtkosten, • die gezahlten Vorauszahlungen, • die Höhe der Nachzahlung/des Guthabens. Wenn der Vermieter weitere Betriebskosten umlegen möchte, die unter „Sonstige Betriebskosten“ fallen, muss er diese extra angeben.Einsichtsrecht des Mieters
in die
Abrechnungsunterlagen
Der Vermieter muss dem Mieter Einsicht in die Originalunterlagen gewähren. Also die Originalbelege der Firmen, die mit ihm abgerechnet haben. Beispiesweise die Wasserwerke und Müllabfuhrunternehmen. Hat ein Mieter mehrere Jahre keine schriftliche Abrechnung über die Nebenkosten vom Vermieter verlangt und stimmt er auch noch einer Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen zu, dann verliert er den Anspruch auf die Endabrechnung – und damit auch das Recht auf eventuelle Rückerstattung von zu viel gezahlten Vorauszahlungen. Liegt keine nachprüfbare Abrechnung vor, darf ein Mieter die geforderte Nachzahlung verweigern.Abrechnung über die
Nebenkosten und
Abrechnungsfrist
Anforderung Abrechnungsbelege
Inhaltsverzeichnis
Anforderung an die Nebenkostenabrechnung
Ratgeber „Mietrecht“ zum Download
Prüfungsfrist für Mieter
Musterschreiben- Belege anfordern
Recht auf Widerspruch
Einsichtsrecht in die Belege
19,90 nur 11,40 €
Das neue Mietrecht
Mietrecht von A bis Z