Der Vermieter ist berechtigt, eine erhöhte Grundsteuer auch rückwirkend auf den Mieter umzulegen.
Eine nachträgliche Betriebskostenforderung, weil Nebenkosten vergessen wurden, ist nicht möglich, wenn bereits abgerechnet wurde und
die Abrechnungsperiode mehr als ein Jahr zurückliegt.
Grundsteuer nur ein Jahr rückwirkend abrechenbar
Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, für unvorhersehbaren Nachbelastungen selbst aufzukommen und kann deswegen die bereits erteilte Abrechnung einen Nachschlag für die spätere Grundsteuererhöhung verlangen. Kommt vom Finanzamt rückwirkend ein Grundsteuerfestsetzungsbescheid, fängt erst dann die Verjährung an. ABER: Auch wenn laut Mietvertrag die Nebenkosten vom Mieter zu zahlen sind, darf ein Vermieter, der für zwei Jahre rückwirkend eine höhere Grundsteuer zu zahlen hat, diese trotzdem nur ein Jahr rückwirkend berechnen.Rückwirkende Erhöhung der Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer. Sie ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken. Die Grundsteuer kann der Vermieter an die Mieter als Nebenkosten weitergegeben. Die Grundsteuern sind nach der Betriebskostenverordnung umlagefähig, wenn das im Mietvertrag vereinbart wurde. Steht dort allerdings nur "städtische Gebühren", dann muss der Mieter diese Grundsteuern nicht zu zahlen. Weil für Gewerberaum die Grundsteuer höher als für Wohnraum ist, muss bei gemischt genutzten Gebäuden der Anteil, der auf die Gewerbeeinheiten entfällt, von der Grundsteuer für die Wohneinheiten getrennt werden.
Ob Grundsteuern in der Nebenkostenabrechnung für vergangene Jahre nachträglich geltend gemacht werden können, ist in der
Rechtsprechung umstritten. Nur wenn der Vermieter seine vorangehenden Nebenkostenabrechnungen unter den Vorbehalt der
Grundsteuernachforderung gestellt hat, kann er seinen Anspruch nach allgemeiner Ansicht durchsetzen.
Auslegung einer Klausel in einem Gewerbemietvertrag zur Umlage der Grundsteuer
Es sind nur für künftig fällig werdende Grundsteuererhöhungen auf der Basis des Messbetrags für bebaute Grundstücke auf den Mieter umlegbar.
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Kündigung wegen Mietschulden
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
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Mieterhöhung Vergleichswohnungen
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Mietvertrag Hausordnung
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Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
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Ruhestörung durch Kinderlärm
Rückzahlung Nebenkosten
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Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
Mietminderung Ameisen
Das neue Mietrecht
19,90 nur 11,40 €
Der Vermieter ist berechtigt, eine erhöhte
Grundsteuer auch rückwirkend auf den Mieter
umzulegen.
Eine nachträgliche Betriebskostenforderung, weil
Nebenkosten vergessen wurden, ist nicht möglich,
wenn bereits abgerechnet wurde und die
Abrechnungsperiode mehr als ein Jahr zurückliegt.
Grundsteuer nur ein Jahr
rückwirkend abrechenbar
Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, für unvorhersehbaren Nachbelastungen selbst aufzukommen und kann deswegen die bereits erteilte Abrechnung einen Nachschlag für die spätere Grundsteuererhöhung verlangen. Kommt vom Finanzamt rückwirkend ein Grundsteuerfestsetzungsbescheid, fängt erst dann die Verjährung an. ABER: Auch wenn laut Mietvertrag die Nebenkosten vom Mieter zu zahlen sind, darf ein Vermieter, der für zwei Jahre rückwirkend eine höhere Grundsteuer zu zahlen hat, diese trotzdem nur ein Jahr rückwirkend berechnen.Rückwirkende Erhöhung
der Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer. Sie ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken. Die Grundsteuer kann der Vermieter an die Mieter als Nebenkosten weitergegeben. Die Grundsteuern sind nach der Betriebskostenverordnung umlagefähig, wenn das im Mietvertrag vereinbart wurde. Steht dort allerdings nur "städtische Gebühren", dann muss der Mieter diese Grundsteuern nicht zu zahlen. Weil für Gewerberaum die Grundsteuer höher als für Wohnraum ist, muss bei gemischt genutzten Gebäuden der Anteil, der auf die Gewerbeeinheiten entfällt, von der Grundsteuer für die Wohneinheiten getrennt werden.
Ob Grundsteuern in der Nebenkostenabrechnung
für vergangene Jahre nachträglich geltend gemacht
werden können, ist in der Rechtsprechung
umstritten. Nur wenn der Vermieter seine
vorangehenden Nebenkostenabrechnungen unter
den Vorbehalt der Grundsteuernachforderung
gestellt hat, kann er seinen Anspruch nach
allgemeiner Ansicht durchsetzen.
Auslegung einer Klausel in
einem Gewerbemietvertrag zur
Umlage der Grundsteuer
Es sind nur für künftig fällig werdende Grundsteuererhöhungen auf der Basis des Messbetrags für bebaute Grundstücke auf den Mieter umlegbar.
Das neue Mietrecht
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Mietrecht von A bis Z