Mieterhöhung für die Modernisierung unzumutbar
Wenn die Modernisierung einer Mietwohnung zu einer unverhältnismäßigen Mieterhöhung führen würde, muss ein Mieter diese Modernisierung nicht hinnehmen.Pflanzen auf dem Balkon
Ein Mieter kann seinen Balkon so gestalten, wie er möchte. Auch Rankgitter und Kletterpflanzen dürfen befestigt werden, wenn diese das Mauerwerk nicht schädigen. Auch an einem Regenwasserrohr dürfen Pflanzen ranken, da das dem Rohr nicht schädigt. Wachsen Balkonpflanzen so weit hinunter, dass sie den Nachbarn darunter stören, müssen sie zurückgeschnitten werden. Blumenkübel dürfen aufgestellt werden, wenn sie nicht so schwer sind, dass sie dauernde Schäden hinterlassen. Notfalls muss hier etwas untergelegt werden. Blumenkästen dürfen auch an der Außenseite des Balkons befestigt werden. Sie müssen aber sicher angebracht werden, so dass sie auch bei starkem Wind nicht herabfallen können. Der Mieter hat darauf zu achten, dass Gießwasser, nicht die Fassade, anderer Gebäudeteile beeinträchtigt. Fallen so viele Blüten, Blätter und sonstiges auf den eigenen Balkon vom Nachbarn, so dass der Balkon nicht mehr nutzbar ist, kann der Mieter die Miete mindern, wenn der Vermieter nicht für Abhilfe sorgen kann. Normalen Blütenbefall und Gießwasser gelegentliches Gießwasser müssen sich Mieter aber gefallen lassen, wenn die Nutzung dadurch nicht beeinträchtigt ist und es auch keinen übermäßigen Aufwand darstellt, ein paar Blätter wegzukehren. Rankgewächse, wie z.B. Efeu, die die Fassade beschädigen können, sind nicht ohne Zustimmung des Vermieters zulässig. Das gilt nicht für Knöterich.Katzennetz am Balkon
Bringt ein Mieter, ohne die Erlaubnis des Vermieters, ein großes Katzennetz an seinem Balkon an, kann der Vermieter verlangen, dass es
wieder entfernt wird, auch wenn die Katze dann nicht mehr geschützt wäre.
Will ein Mieter ein Katzennetz am Balkon anbringen, muss der Vermieter nämlich zustimmen, wenn es niemanden stört und auch nicht die Bausubstanz gefährdet.Party
Feiert ein Mieter auf seinem Balkon eine Party mit Lärm zwischen 22 Uhr und 6 Uhr und es stört andere Mieter im Haus, muss der Mieter mit einem Bußgeld rechnen, wenn er angezeigt wird. Der Mieter haftet auch für seine Besucher.Mietminderung und Balkon
Befinden sich Gaststätten mit Biergärten in einem Haus und der Balkon ist wegen des Lärms deswegen nicht nutzbar, kann der Mieter die Miete mindern. (Ausschlaggebend kann jedoch auch sein, ob der Mieter vor der Anmietung davon wusste und damit rechnen musste). Ist der Balkon ständig verschmutzt, weil Taubennester in der Nähe sind, ist eine Mietminderung in Höhe von fünf Prozent möglich. Der Eigentümer ist verpflichtet, die Tauben möglichst fernzuhalten, damit der Balkon genutzt werden kann.
Wird ein Vorhang um einen Balkon gehüllt, kann der Mieter seine Wohnung nicht mehr vertragsmäßig nutzen.
Zur vertragsgemäßen Nutzung des Balkons gehört auch immer eine Sicht zu haben, die schon beim Einzug vorhanden war.
Ein Mieter kann die Miete mindern, wenn der Blick durchs Fenster dadurch eingeschränkt wurde, weil beim Nachbarn darüber ein Balkon
angebaut wurde.
Ein Mieter ist aber nicht berechtigt, die Miete zu mindern, wenn an einem Nachbarhaus nachträglich Balkone angebracht werden, welche
die Nutzungsmöglichkeit seines Balkons einschränken.
Verpackter Balkon
Markisen und Sonnenschirme sind zwar üblich auf einem Balkon, aber einen Balkon in einen geschlossenen Raum zu verwandeln, muss vom
Vermieter nicht geduldet werden.
Eine Bastmatte, die den Blick durch Plexiglasscheiben der Balkonbrüstung verhindert, ist noch keine optische Beeinträchtigung der
Hausfassade, wenn sie nicht höher als die Balkonbrüstung ist und farblich einigermaßen zur Fassade passt. Ein solcher Schutz dient zum
Schutz der Intimsphäre und muss vom Vermieter geduldet werden.
Verglasungen oder Markisen sind bauliche Veränderungen, die der Mieter nicht ohne Zustimmung des Vermieters anbringen darf.
Verschmutzung
Die Reinigung des Balkons ist Angelegenheit der Mieter. Dazu gehört auch das Überprüfen der Abflusssiebe. Eine normale Tätigkeit, die zumutbar ist.Wäsche trocknen
Der Mieter darf auf dem Balkon Wäsche trocknen. Auch, wenn im Mietvertrag steht, dass in der Wohnung keine Wäsche aufgehängt werden darf. Denn der Balkon gehört nicht zum Innenraum einer Wohnung. Auch wenn die Hausordnung das Wäschetrocknen auf dem Balkon verbietet, darf normale Wäsche (Kleidung) aufgehängt werden. Auch ein Wäscheständer darf aufgestellt werden. Ebenso dürfen Wäschestange oder Wäscheleinen angebracht werden.Recht des Mieters auf Anbringen einer Markise
Ein Mieter darf auch eine Markise am Balkon anbringen muss diese aber beim Auszug wieder entfernen.Modernisierung
Ein nachträglich angebauter Balkon, den der Mieter eigentlich nicht haben will, kann einen Mangel darstellen, wenn der Balkon keine Tür hat
wird und dann auch noch weniger Licht in die Wohnung kommt.
Rauchen auf dem Balkon Rauchen auf dem Balkon rechtfertigt keine Mietminderung für Nachbarn. Denn auch wenn Autos die Luft verpesten oder Spaziergänger vor dem Haus rauchen, bestehe kein Rechtsanspruch darauf, dass Vermieter für reine Luft sorgen. Mit Passivrauchen in einem geschlossenen Raum sei die Intensität der Belästigung nicht vergleichbar.Schönheitsreparaturen
Streichen oder Tapezieren des Balkons gehört nicht zu den Schönheitsreparaturen. Das ist Sache des Vermieters. Bohrungen sind genauso zulässig, wie Bohr- und Dübellöcher in der Wohnung selbst.
Mietminderung, wenn der Balkon nicht nutzbar ist
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Kündigung wegen Mietschulden
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
Mietminderung Hundegebell
Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Mietminderung wegen Terrasse
Mietvertrag Hausordnung
Mietvertrag Parkplatz
Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
Nebenkosten Dachrinne
Nachmieterklausel
Nebenkosten Gartenpflege
Parkettboden Schadensersatz
Recht auf Antenne
Ruhestörung durch Kinderlärm
Reparatur Einbauküche
Rückzahlung Nebenkosten
Renovierungsklauseln
Rückzahlung Mietkaution
Schneefegen Hausordnung
Schadensersatz Raucher
Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
undichte Fenster
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
Mietminderung Ameisen
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Das neue Mietrecht
Mieterhöhung für die
Modernisierung
unzumutbar
Wenn die Modernisierung einer Mietwohnung zu einer unverhältnismäßigen Mieterhöhung führen würde, muss ein Mieter diese Modernisierung nicht hinnehmen.Pflanzen auf dem Balkon
Ein Mieter kann seinen Balkon so gestalten, wie er möchte. Auch Rankgitter und Kletterpflanzen dürfen befestigt werden, wenn diese das Mauerwerk nicht schädigen. Auch an einem Regenwasserrohr dürfen Pflanzen ranken, da das dem Rohr nicht schädigt. Wachsen Balkonpflanzen so weit hinunter, dass sie den Nachbarn darunter stören, müssen sie zurückgeschnitten werden. Blumenkübel dürfen aufgestellt werden, wenn sie nicht so schwer sind, dass sie dauernde Schäden hinterlassen. Notfalls muss hier etwas untergelegt werden. Blumenkästen dürfen auch an der Außenseite des Balkons befestigt werden. Sie müssen aber sicher angebracht werden, so dass sie auch bei starkem Wind nicht herabfallen können. Der Mieter hat darauf zu achten, dass Gießwasser, nicht die Fassade, anderer Gebäudeteile beeinträchtigt. Fallen so viele Blüten, Blätter und sonstiges auf den eigenen Balkon vom Nachbarn, so dass der Balkon nicht mehr nutzbar ist, kann der Mieter die Miete mindern, wenn der Vermieter nicht für Abhilfe sorgen kann. Normalen Blütenbefall und Gießwasser gelegentliches Gießwasser müssen sich Mieter aber gefallen lassen, wenn die Nutzung dadurch nicht beeinträchtigt ist und es auch keinen übermäßigen Aufwand darstellt, ein paar Blätter wegzukehren. Rankgewächse, wie z.B. Efeu, die die Fassade beschädigen können, sind nicht ohne Zustimmung des Vermieters zulässig. Das gilt nicht für Knöterich.Katzennetz am Balkon
Bringt ein Mieter, ohne die Erlaubnis des
Vermieters, ein großes Katzennetz an seinem
Balkon an, kann der Vermieter verlangen, dass es
wieder entfernt wird, auch wenn die Katze dann
nicht mehr geschützt wäre.
Will ein Mieter ein Katzennetz am Balkon anbringen, muss der Vermieter nämlich zustimmen, wenn es niemanden stört und auch nicht die Bausubstanz gefährdet.Party
Feiert ein Mieter auf seinem Balkon eine Party mit Lärm zwischen 22 Uhr und 6 Uhr und es stört andere Mieter im Haus, muss der Mieter mit einem Bußgeld rechnen, wenn er angezeigt wird. Der Mieter haftet auch für seine Besucher.Mietminderung und Balkon
Befinden sich Gaststätten mit Biergärten in einem Haus und der Balkon ist wegen des Lärms deswegen nicht nutzbar, kann der Mieter die Miete mindern. (Ausschlaggebend kann jedoch auch sein, ob der Mieter vor der Anmietung davon wusste und damit rechnen musste). Ist der Balkon ständig verschmutzt, weil Taubennester in der Nähe sind, ist eine Mietminderung in Höhe von fünf Prozent möglich. Der Eigentümer ist verpflichtet, die Tauben möglichst fernzuhalten, damit der Balkon genutzt werden kann.
Wird ein Vorhang um einen Balkon gehüllt, kann
der Mieter seine Wohnung nicht mehr
vertragsmäßig nutzen.
Zur vertragsgemäßen Nutzung des Balkons
gehört auch immer eine Sicht zu haben, die
schon beim Einzug vorhanden war.
Ein Mieter kann die Miete mindern, wenn der Blick
durchs Fenster dadurch eingeschränkt wurde, weil
beim Nachbarn darüber ein Balkon angebaut
wurde.
Ein Mieter ist aber nicht berechtigt, die Miete zu
mindern, wenn an einem Nachbarhaus nachträglich
Balkone angebracht werden, welche die
Nutzungsmöglichkeit seines Balkons einschränken.
Verpackter Balkon
Markisen und Sonnenschirme sind zwar üblich auf
einem Balkon, aber einen Balkon in einen
geschlossenen Raum zu verwandeln, muss vom
Vermieter nicht geduldet werden.
Eine Bastmatte, die den Blick durch
Plexiglasscheiben der Balkonbrüstung verhindert,
ist noch keine optische Beeinträchtigung der
Hausfassade, wenn sie nicht höher als die
Balkonbrüstung ist und farblich einigermaßen zur
Fassade passt. Ein solcher Schutz dient zum
Schutz der Intimsphäre und muss vom Vermieter
geduldet werden.
Verglasungen oder Markisen sind bauliche
Veränderungen, die der Mieter nicht ohne
Zustimmung des Vermieters anbringen darf.
Verschmutzung
Die Reinigung des Balkons ist Angelegenheit der Mieter. Dazu gehört auch das Überprüfen der Abflusssiebe. Eine normale Tätigkeit, die zumutbar ist.Wäsche trocknen
Der Mieter darf auf dem Balkon Wäsche trocknen. Auch, wenn im Mietvertrag steht, dass in der Wohnung keine Wäsche aufgehängt werden darf. Denn der Balkon gehört nicht zum Innenraum einer Wohnung. Auch wenn die Hausordnung das Wäschetrocknen auf dem Balkon verbietet, darf normale Wäsche (Kleidung) aufgehängt werden. Auch ein Wäscheständer darf aufgestellt werden. Ebenso dürfen Wäschestange oder Wäscheleinen angebracht werden.Recht des Mieters auf Anbringen
einer Markise
Ein Mieter darf auch eine Markise am Balkon anbringen muss diese aber beim Auszug wieder entfernen.Modernisierung
Ein nachträglich angebauter Balkon, den der Mieter
eigentlich nicht haben will, kann einen Mangel
darstellen, wenn der Balkon keine Tür hat wird und
dann auch noch weniger Licht in die Wohnung
kommt.
Rauchen auf dem Balkon Rauchen auf dem Balkon rechtfertigt keine Mietminderung für Nachbarn. Denn auch wenn Autos die Luft verpesten oder Spaziergänger vor dem Haus rauchen, bestehe kein Rechtsanspruch darauf, dass Vermieter für reine Luft sorgen. Mit Passivrauchen in einem geschlossenen Raum sei die Intensität der Belästigung nicht vergleichbar.Schönheitsreparaturen
Streichen oder Tapezieren des Balkons gehört nicht zu den Schönheitsreparaturen. Das ist Sache des Vermieters. Bohrungen sind genauso zulässig, wie Bohr- und Dübellöcher in der Wohnung selbst.Mietminderung, wenn der
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