Der Unterschied zwischen Vorauszahlung und Pauschale
• Im Mietvertrag die Nebenkosten als Vorauszahlung oder als Pauschale vereinbart sein. Bei der Vorauszahlung muss der Mieter nur die tatsächlich angefallenen Kosten zahlen. Es muss eine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt werden, bei der geprüft wird, ob die Vorauszahlungen mit dem tatsächlichen Verbrauch übereinstimmen. • Bei einer Pauschale gibt es keine Nachzahlung und auch keine Rückerstattung am Jahresende. Der Vermieter ist aber berechtigt, die monatliche Pauschale zu erhöhen, wenn das im Mietvertrag festgeschrieben ist. Unzulässig ist eine rückwirkende Erhöhung der Vorauszahlungen.Sind die Nebenkosten gestiegen, darf der Vermieter nach einer Abrechnung eine
Anpassung der Vorauszahlung auf eine angemessene Höhe vornehmen.
Der Mieter muss nicht zustimmen. Die erhöhten Vorauszahlungen schuldet der Mieter dann ab den übernächsten Monat. Der Vermieter muss aber begründen, warum sich die Nebenksoten erhöht haben. Jedenfalls, wenn es sich um verbrauchsunabhängige Kosten handelt. Haben sich die Nebenkosten rückwirkend erhöht, wirkt die Erhöhungserklärung auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch bis für das vorherige Kalenderjahr. Vorauszahlungen dürfen nach dem Gesetz (§ 556 BGB) nur in angemessener Höhe vereinbart werden. Sie sind an der Höhe der voraussichtlichen Nebenkosten auszurichten und dürfen diese nicht erheblich übersteigen. Als Anhaltspunkt gelten die Betriebskosten des vergangenen Abrechnungszeitraums. Sind die Vorauszahlungsbeträge viel zu hoch angesetzt, kann der Mieter sie angemessen reduzieren.
Veranschlagt der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung trotz Nachfrage des Mieters zu gering, kann er keine Nachzahlungen
aus der späteren Abrechnung geltend machen.
Informiert der Vermieter seinen Mieter bei Abschluss des Mietvertrages nicht über die Höhe der tatsächlich zu erwartenden Nebenkosten,
obwohl er deren Höhe kennt oder kennen musste, so hat der Mieter wegen einer sog. "vorvertraglicher Pflichtverletzung" einen Anspruch auf
Schadensersatz.
Der Vermieter ist aber zu Nachforderungen berechtigt, wenn die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen deutlich zu gering waren. Es
sei denn, er hat den Mieter über die Höhe der Betriebskosten getäuscht.
Wenn die Nebenkostenvorauszahlungen zur gering waren
Der Mieter ist nicht berechtigt, die Nachzahlung von Betriebskosten zu verweigern, wenn der Vermieter die Vorauszahlungen auf die Betriebskosten zu gering angesetzt hat.
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
Mietminderung Hundegebell
Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Mietminderung wegen Terrasse
Mietvertrag Hausordnung
Mietvertrag Parkplatz
Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
Nebenkosten Dachrinne
Nachmieterklausel
Nebenkosten Gartenpflege
Parkettboden Schadensersatz
Recht auf Antenne
Ruhestörung durch Kinderlärm
Reparatur Einbauküche
Rückzahlung Nebenkosten
Renovierungsklauseln
Rückzahlung Mietkaution
Schneefegen Hausordnung
Schadensersatz Raucher
Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
undichte Fenster
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
Mietminderung Ameisen
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Der Unterschied zwischen
Vorauszahlung und
Pauschale
• Im Mietvertrag die Nebenkosten als Vorauszahlung oder als Pauschale vereinbart sein. Bei der Vorauszahlung muss der Mieter nur die tatsächlich angefallenen Kosten zahlen. Es muss eine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt werden, bei der geprüft wird, ob die Vorauszahlungen mit dem tatsächlichen Verbrauch übereinstimmen. • Bei einer Pauschale gibt es keine Nachzahlung und auch keine Rückerstattung am Jahresende. Der Vermieter ist aber berechtigt, die monatliche Pauschale zu erhöhen, wenn das im Mietvertrag festgeschrieben ist. Unzulässig ist eine rückwirkende Erhöhung der Vorauszahlungen.Sind die Nebenkosten
gestiegen, darf der
Vermieter nach einer
Abrechnung eine
Anpassung der
Vorauszahlung auf eine
angemessene Höhe
vornehmen.
Der Mieter muss nicht zustimmen. Die erhöhten Vorauszahlungen schuldet der Mieter dann ab den übernächsten Monat. Der Vermieter muss aber begründen, warum sich die Nebenksoten erhöht haben. Jedenfalls, wenn es sich um verbrauchsunabhängige Kosten handelt. Haben sich die Nebenkosten rückwirkend erhöht, wirkt die Erhöhungserklärung auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch bis für das vorherige Kalenderjahr. Vorauszahlungen dürfen nach dem Gesetz (§ 556 BGB) nur in angemessener Höhe vereinbart werden. Sie sind an der Höhe der voraussichtlichen Nebenkosten auszurichten und dürfen diese nicht erheblich übersteigen. Als Anhaltspunkt gelten die Betriebskosten des vergangenen Abrechnungszeitraums. Sind die Vorauszahlungsbeträge viel zu hoch angesetzt, kann der Mieter sie angemessen reduzieren.
Veranschlagt der Vermieter die
Betriebskostenvorauszahlung trotz Nachfrage
des Mieters zu gering, kann er keine
Nachzahlungen aus der späteren Abrechnung
geltend machen.
Informiert der Vermieter seinen Mieter bei
Abschluss des Mietvertrages nicht über die Höhe
der tatsächlich zu erwartenden Nebenkosten,
obwohl er deren Höhe kennt oder kennen musste,
so hat der Mieter wegen einer sog.
"vorvertraglicher Pflichtverletzung" einen Anspruch
auf Schadensersatz.
Der Vermieter ist aber zu Nachforderungen
berechtigt, wenn die vereinbarten
Betriebskostenvorauszahlungen deutlich zu gering
waren. Es sei denn, er hat den Mieter über die
Höhe der Betriebskosten getäuscht.
Wenn die
Nebenkostenvorauszahlunge
n zur gering waren
Der Mieter ist nicht berechtigt, die Nachzahlung von Betriebskosten zu verweigern, wenn der Vermieter die Vorauszahlungen auf die Betriebskosten zu gering angesetzt hat.
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